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合同称“租期15年且租金不变”,54万元是借款还是房租?法院

日期:2019-10-23 12:15:36 阅读量:3190 作责:匿名

 

房屋租赁合同规定的租赁期限为15年,租金保持15年不变,租金15年不变...任何人看了这份租赁合同都会有疑问,但是周拿了这份合同并在海淀法院提起了诉讼。25日,法院判定这是一起虚假诉讼,驳回了周的诉讼。

周声称,2016年8月1日,他和俞敏洪签订了北京房屋租赁合同。合同规定,周将北京市海淀区紫竹院南路21、23、23号旁边的房子出租15年。2016年8月1日至2031年7月31日,租金为每月3000元,支付方式为15年零。周说,2016年8月1日,他向这位女士一次性支付了54万元的房租,这位女士开了收据。此后,余女士一直拒绝搬出该房屋,这使她无法住在上述房屋内,导致合同无法实际履行。周要求解除与余女士的房屋租赁合同,并要求对方退还租金54万元,支付违约金5万元。

俞敏洪表示,双方实际上没有租赁关系,也没有收取任何租金。她实际上是向周借钱。庭审期间,俞敏洪提交了北京中信公证处的公证书,称俞敏洪向黄借款30万元,月利率为同期银行贷款利率的四倍。贷款期限为三个月,从2015年7月3日至2015年10月2日。

周认可了公证书的真实性,称他和俞敏洪是通过黄的介绍认识的,并同意借给俞敏洪30万元。黄因为与黄的友谊,代表他处理借款和公证事宜。

周说,由于这名妇女没有偿还贷款,双方签订了房屋租赁合同,目的是将租金收入用作贷款偿还和还款资金。现在这位妇女既没有还钱也没有腾空房子,所以以房屋租赁合同为由提起诉讼。

经审理,法院认为周以房屋租赁合同为由提起诉讼,但周提供的《北京房屋租赁合同》显示租赁期限长达15年,租金在此期间没有变化,为每月3000元。租金支付方式是15年零收费,这不符合一般房屋租赁合同的协议,也不符合常识。此外,根据双方的法院陈述,租赁合同签订后,双方都没有支付租金。基于上述情况,可以得出结论,周瑜与周瑜之间不存在真正的租赁合同关系,周瑜提出的终止租赁合同、返还租金和支付违约金的主张也不成立。

法官说,中国法律规定,有虚假意图的民事行为无效。本案中,周出于非法的动机和目的,利用法律赋予的诉讼权利,以虚假的诉讼主体、事实和证据提起虚假的民事诉讼。虚假诉讼不仅侵犯了外部人的合法权益,也损害了司法裁判的权威。应引起广泛关注,共同防范和抵制虚假诉讼现象。

资料来源:北京晚报记者高建记者孔韩德