首页

「5188彩票网官方手机版下载」图纸明明是200平,包工头七算八算到300平,建房面积到底该咋算?

日期:2020-01-10 09:26:54 阅读量:951 作责:匿名

 

「5188彩票网官方手机版下载」图纸明明是200平,包工头七算八算到300平,建房面积到底该咋算?

5188彩票网官方手机版下载,前段时间有位四川的业主给我们投稿,这位业主专业从事建筑行业10多年,建房的图纸也是自己亲手绘制,由于工作忙,只好让农村的父亲找施工队,最后谈好主体人工费350元一平,当时说是包含模板、周转材料,机械设备。

最后主体砌筑施工完毕,结算下来人工费要17万多,这时候业主才知道原来这个价格不包含基础部分,而且楼梯、卫生间要按双倍面积算,一层面积按二层展出面积算,二层面积按屋面四周滴水面积算。

这让这位业主非常不理解,觉得农村施工队水实在太深了!

从事自建房设计这么多年,经常有建房朋友因为建筑面积的事来投稿,大家都有一个疑问图纸上的建筑面积是怎么算的呢?为什么农村建房施工队不按图纸面积算工费呢?

首先和大家科普一下,什么是建筑面积?

建筑面积,指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,它包括三项:使用面积、辅助面积和结构面积。

这样说可能大家还不是很明白,接下来我们就来详细说说建筑面积到底是怎么算的。

哪些部分计算全面积?

1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m及以上;

2.局部楼层(有围护按围护,无围护按底板),结构层高在2.20m及以上;

3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m及以上;

4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m及以上;

5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m及以上;

6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m及以上;

7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m及以上;

8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上;

9.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1m;

10.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在2.10m及以上;

11.有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上;

12.在主体结构内的阳台;

13.建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施。

哪些部分计算1/2面积?

1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m以下;

2.局部楼层,结构层高在2.20m以下;

3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m以下;

4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m以下;

5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m以下;

6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m以下;

7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m以下;

8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m以下;

9.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗;

10.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上;

11.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下;

12.有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m以下的;

13.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高1.2~2.1m;

14.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分;

15.建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的;

16.有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊;

17.室外楼梯;

18.在主体结构外的阳台。

哪些部分不计入建筑面积?

1.与建筑物内不相连通的建筑部件;

2.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

3.勒脚、天沟、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

4.窗台与室内地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

通过上面的条例,我们可以了解到国家对于建筑面积的计算是有详细的规范的,那么为什么农村建房人工费不按这个算了,这个我们也要考虑到农村的实际情况。

农村自建房不比城市的大项目,大多是两三层,三百来平的房子,如果这个部分算一半,那个部分不算钱,那工人不得倒贴钱吗?我们了解到现在有很多专业施工队做自建房项目,一般都是按图纸面积收费,但相对来说收费也会贵一些,每平包工包料1200~1500元左右。

所以最重要的是,大家在建房之前就要把面积算法和工费和施工队讲清楚,并签好合同,这样在施工过程中也能减少很多矛盾,合同也能尽可能的保证双方利益不受侵害。

各位朋友们,你们在建房时碰到过这种情况吗?来评论分享一下吧!

关注新型房屋,自建房不做门外汉!

江苏快3投注